※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1672 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1268 萬包含車位，在三房房型中具價格競爭力。 2. 格局方正：使用空間大且動線合理，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近學校、公園及市場，日常採買與子女就學便利。 4. 原始屋況：屬一手屋原始狀態，無需擔心前任住戶使用磨損問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：2 樓位於低樓層，易受噪音影響且採光與視野較受限。 2. 屋齡漸長：已達 14 年，後續維修基金或管路老舊可能隨時間產生隱憂。 3. 管理費支出：每月約 1672 元，需考量長期居住的生活成本。
機會 (Opportunities)	1. 自修彈性大：原始屋況提供買方依據個人喜好裝潢規劃的空間。 2. 学区優勢：鄰近國中學區及公園，對於有子女的家庭具備吸引力，易轉手或出租。 3. 社區公設：擁有健身房與兒童遊戲區，能滿足住戶休閒需求，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣起伏可能影響未來出售時的獲利空間。 2. 同區競爭：中壢地區類似三房物件選擇多，需留意周邊新成屋或競標價格競爭。 3. 低樓層風險：需注意排水狀況及隱私問題，長期持有若遇區域發展變化可能較難脫手。